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类型:1992舞女在线播放 地区: 法国 年份:2020-07-03

剧情介绍

疫情导致商业铺面、仓库生意停摆纷纷退租。(记者程果儿/洛杉矶报导)疫情对房产市场带来巨大冲击,商业铺面、仓库等租客因为生意停摆纷纷退租,房产经纪人认为,银行、房东和房客之间应该各退一步,让下游有喘息的机会,一起渡过难关。华裔地产专家陈克成表示,从今年春节开始工厂停工,加上紧接著疫情影响,做中美贸易的商家受到巨大冲击,中国厂商出不了货,美国经销商无法再接新订单,导致美国厂商缴不起房租甚至纷纷转租厂房。商业地产经纪人Aaron刘也表示,他经手的Pomona市和工业市的多个仓库都已经退租,同样受影响的还有零售商和批发商,陈克成说自己有位客户是做婚纱批发生意的,婚纱从中国制作运来美国,从今年二月开始货品无法交付,二月底三月初开始交不出房租,现在全加州七八家分店都面临关店的可能。Aaron刘表示,行业预计这次疫情对房地产的影响将是长远的,他认为房客、房东和银行应该各退一步,找到各方都可以接受的平衡点,让下游有喘息的机会,避免恶性循环。陈克成表示,例如一处5000万的商业地产,房东贷款4000万购买,其中大约50%的租客是大型超市、银行等Anchor Tenant(大型长期租客),这些Anchor Tenant每月的租金差不多可以足够支付贷款,但疫情导致这些大型租客生意惨淡付不起月租金,就会导致房东付不出每月的贷款,面临银行回收产业的情况。陈克成说,在这种情况下,不仅房客和房东损失极大,对银行来说,回收的房产在目前情况下进行法拍,亏损也相当大,因此他认为应该找到各方都能接受的方法,例如银行给贷款业主的月供打折,业主也给房东的房租打折,这样有利于形成良性循环,大家一起渡过难关。对于最近有民众打算抄底房产的情况,两位房产经纪人都认为,疫情的影响是很长期的,现在抄底投资要小心为上,例如失业率高居不下会导致投资屋不好出租,商业地产也是一样,不要看到价格下跌就贸然出手,希望大家多多观望。

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